凯德娱乐场官方网站-供求关系——下一个十年,房地产行业的红利在房租吗?
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凯德娱乐场官方网站-供求关系——下一个十年,房地产行业的红利在房租吗?

2020-01-10 13:55:02| 发布者: 昂武新闻网| 查看: 2791
摘要:有以上疑问的铲屎官其实并不少,很多人都觉得剪耳是对猫咪的一种伤害,剪耳的人是坏人。看完这篇分享相信更多的铲屎官应该会了解流浪猫的绝育和剪耳这件事,其实这才是对它们最好的保护方式,不仅能够合理的控制它们的数量,并且也能够提高流浪猫的生活质量。剪耳是对流浪猫最好的方式,最后我相信这群小可爱们,在大家的关注之下都会越变越好。

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凯德娱乐场官方网站,文|陈思进

食物、衣服、住房和交通是民生之本。几天前,一些城市的租金飙升,导致许多租户感到巨大压力。房租上涨了,几个家庭欢欣鼓舞,几个家庭悲痛欲绝。房东的钱包鼓了起来,中间人笑了。有人甚至说,在未来十年,房地产行业的股息将来自租赁市场。我认为这种观点有点过于乐观了。

租金上涨有许多因素。在市场经济环境下,商品或服务的价格飙升。根本原因是供需失衡,供给严重低于需求。每年的这个时候,大学生毕业、学习和租房,增加了租房需求。大量毕业生涌入一线和二线城市,需求猛增,但供不应求,导致短期供求矛盾加剧。

其次,中介机构掌握了大量的住房来源,这也可能影响租赁市场价格。此外,前一轮房价上涨很快,快于租金。从租售比和投资回报的角度来看,房东有很强的增加租金的意愿。

从经济发展和市场经济的规律来看,租金在合理范围内上涨是可以接受的,但上涨过快会对城市发展、实体经济和国内消费产生负面影响。

1、削弱城市竞争力。租赁市场不像房地产市场。房客通常是年轻的外国人,即北票、湖北等。与他们的收入相比,租金不便宜。如果租金再次上涨,他们的生活费用将进一步增加。一旦租金超出了他们的承受能力,就等于迫使他们逃离北上官格。这显然不利于城市吸引人才和资源。从长远来看,城市的活力将逐渐消失,城市的发展将因老龄化加剧而停滞甚至倒退。

2.增加企业成本。房租的上涨增加了农民工的负担,他们将向他们工作的企业要求更高的工资或补贴。这种传导效应会增加企业的劳动成本,降低利润水平。

3、挤出消费者支出。租赁群体数量众多,租金支出的增加必然会影响租房者的生活质量,迫使他们减少其他消费支出。目前,消费被认为是宏观经济的第一推动力。如果消费疲软,肯定会影响整体经济增长,更不用说消费升级了。

正如《中国房地产报》的社论所言,稳定的租金比稳定的房价更重要,他说:“稳定的租金是民生和社会稳定的重要基础。租金一旦继续上涨,将对居民价格产生重要影响,并可能抑制内需,从而造成物价上涨、经济放缓的滞胀环境。那么这个国家的货币政策可能会陷入两难境地。"

从财务上来说,买房和租房的最大区别在于,租房者通常无法借钱支付房租,更不用说使用杠杆了,而且必须全额支付现金。因此,租金应该根据实际的供求关系来确定。换句话说,租金反映的是人们对房屋商品的实际购买力。

目前,中国很少有年轻人能够自己买得起房子。绝大多数年轻人不得不依靠“六个钱包”(即男人的父母、祖父母和外祖父母,加上女人的父母、祖父母和外祖父母)。这已经是世界上最大的问题了。如果年轻人将来不得不依靠父母租房子,那么租房子将成为最大的生计问题!

租金飙升关系到中低收入群体、社会稳定和实体经济的持续健康发展。幸运的是,许多政府已经采取措施限制租金上涨并控制“租赁贷款”。在这种情况下,恐怕未来十年,出租市场难以支持楼市。

(提示:本文仅代表作者的观点。投资是有风险的,因此进入市场时必须谨慎,不构成任何具体的投资建议)

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独家评论
  • 王栎鑫一家四口同框合影,这四张脸简直一模一样啊!

    王栎鑫一家四口同框合影,这四张脸简直一模一样啊!

    在《最好的我们》里面,王栎鑫和刘昊然演的是同学,然而现实生活中两人的年龄足足相差了八岁,只能说王栎鑫的也长了一张逆龄脸吧。但是这组全家福看得让人有点懵了,女儿儿子还有王栎鑫三个人的脸简直就是复制粘贴出来的,笑起来简直一模一样,爸爸的基因真是强大嚯!但是还有不少,但是像王栎鑫家这种,一男一女居然还能挂像才是神奇!现在再来看王栎鑫的两个娃,简直是双胞胎没错了哈哈哈哈哈。
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